哈市市民姚先生于2008年10月与房主郑先生签订了为期10年的租房协议，协议中注明租赁期间房屋装修费用由姚先生承担。但是还没等姚先生入住，双方就因房屋装修的金额产生了纠纷，而姚先生支付的半年租金也迟迟没有要回来。

　　姚先生说：“2008年10月份时我租下了这处房子，并且租房协议一签就是10年，当时对方要求房屋要由我们进行装修，考虑到协议期限长达10年，我就同意了。并在协议中标明租赁期间房屋装修费用由我们承担，但是并未就装修费用作具体要求。协议签完后我们就支付了从2008年11月20日至2009年5月20日半年的租金共3900元，随后我开始将家具和一些生活用品陆续搬往该房屋。但是还没等我们收拾完房子入住，对方就拿着一份装修方案找到我，由于按照他的装修方案需要四五万元，我当时就表示反对。可对方表示如果不能按此要求装修，就得搬出房子。”

　　姚先生表示，因为装修的事双方闹得都挺僵，后来他和房主沟通表示房屋不租了，但要求房主退还租房款和物品时，却遭到对方百般推脱。“现在房子一天没住到，近4000元的租金也没要回来，从2008年至今都3年多了，我不止一次找到房主索要租金，但对方就是不给。”姚先生无奈地说。

　　黑龙江援民律师事务所张中文律师表示，这份租房协议是在2008年签署，根据《民法通则》中关于诉讼时效性的相关规定，两年内不主张权利就会失去诉讼时效性，当事人应首先证明产生纠纷后一直在主张自己的权利。另外该协议中并未规定具体装修金额，房主的说辞在法律上无法成立。承租人既可以要求房主返还租金，也可以要求房主继续履行租房协议。张律师还提醒准备租房的市民，为了维护自己的合法权益，租房前首先要和房主本人见面，并核实房产证的真伪，看看该房屋是否有已经被抵押等情况，如果房屋是夫妻共有，在租房协议上最好夫妻二人都签上字，其次签订合同时语言要严密，最好使用租房合同的范本，最后一定要在合同中注明违约责任，这样才能保障承租人和房主双方的权益。